单选题- 某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款

2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产开发经营与管理-第五章　现金流量与资金时间价值-

职业资格-房地产估价师

单选题-某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（　　）万元。

单选题

A.39.34

B.19.67

C.20.38

D.30.56

我个人认为这个应该是：B

解析：我国房地产开发贷款和住房抵押贷款等都是按复利计息的。由于复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况，所以在投资分析中，一般采用复利计息。利息的计算公式为：。本题中，计息周期不为年，6%为名义利率，名义利率r和实际利率i关系式为：i=（1+r/m）m-1=（1+6%/12）12-1=6.17%,即实际年利率为6.17%，则n个计息周期后的利息为：100×[（1+0.0617）3－1]=19.67（万元）。