2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产开发经营与管理-第六章 经济评价指标与方法-
职业资格-房地产估价师
单选题-某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（ ）。[2009年真题]
单选题
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
我个人认为这个应该是：C
解析：投资回报率，指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值，A=60×7%÷[1－（1＋7%）－10]=8.54（万元），8.54－60×7%=4.3（万元），投资回报率=(税后现金流量＋投资者权益增加值）÷资本金（权益资本）=(3＋4.3）÷40=18.36%。
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