2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产开发经营与管理-第二章 房地产市场及其运行-
职业资格-房地产估价师
单选题-在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率（ ）。[2015年真题]
单选题
A.基本不变
B.开始下滑
C.缓慢上升
D.快速上升
我个人认为这个应该是：B
解析：从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可分为四个阶段:：①自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底。②在自然周期的第二阶段（增长超过了平衡点），需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋空间的需求。③自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。④自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给高增长，需求低增长或负增长。市场下滑过程的时间长短，取决于市场供给超出市场需求数量的大小。在自然周期的第四阶段，如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金的话，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降到只能支付物业运营费用的水平。
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