2021年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题库-房地产估价理论与方法-第三章 房地产价格和价值-
职业资格-房地产估价师
多选题-关于评估带租约房地产的说法，正确的有（ ）。
多选题
A.合同租金与市场租金的差异程度，影响承租人权益价值
B.抵押估价.转让估价应评估承租人权益价值
C.无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值
D.房屋征收评估应评估无租约限制价值
E.只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
我个人认为这个应该是：A,C,D
解析：本题考查的是完全产权价值.无租约限制价值.出租人权益价值和承租人权益价值。选项B错误，房地产转让.抵押估价应评估出租人权益价值；选项E错误，承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值，合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值会发生改变。
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