2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产估价理论与方法-第三章 房地产价格和价值-
职业资格-房地产估价师
单选题-某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。
单选题
A.4653
B.5347
C.5352
D.5366
我个人认为这个应该是：D
解析：本题考查的是现货价格.期货价格及现房价格.期房价格。月租金净收益＝1000/100＝10（元/m2），月折现率＝6%/12＝0.5%，该期房目前市场价格＝现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿值，5000＝现房价格－10/0.5%×[1－1/（1＋0.5%）10]－现房价格×5%；现房价格=5366（元/m2）。
本文来自zhongtiku投稿，不代表升华网立场，如若转载，请注明出处：http://54sh.com/zhiyetiku/2096595.html
