2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含相关知识）》考试题库-房地产基本制度与政策（含相关知识）-第十章 房地产税收制度与政策-
职业资格-房地产估价师
阅读理解-该项目转让，应缴纳土地增值税（ ）万元。
2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20％的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
阅读理解
A.127
B.158
C.189
D.315
我个人认为这个应该是：C
解析：本题中，土地增值额为630万元，扣除项目金额为2800万元，土地增值额占扣除项目金额比例=630÷2800×100%=22.5%。因此，土地增值额未超过扣除项目金额50％的。按照土地增值税超额累计税率，增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。所以应纳税额＝土地增值额×30％＝630×30％＝189（万元）。
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