2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产估价理论与方法-第六章 收益法及其运用-
职业资格-房地产估价师
单选题-按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（ ）。
单选题
A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
我个人认为这个应该是：C
解析：本题考查的是计算单个可比实例的比较价值。可比实例价格的调整系数为0.98，即估价对象价格＝可比实例价格×0.98，估价对象价格指数/可比实例价格指数＝0.98，一般将估价对象价格指数设为100，设可比实例价格指数为X，则100/X＝0.98，X＝102.04，表示可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。
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