2021年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库-房地产开发经营与管理-第六章 经济评价指标与方法-
职业资格-房地产估价师
5-（十七）某开发商通过出让方式以1000元／m2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权，预计尚需投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m2，建造成本为2500元／m2，专业人员费用为建造成本的12%，其他工程费用为400元／m2，管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%，销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月，建设周期为24个月，地价款于开发活动的起始点一次投入，拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入，建造成本、专业人员费用、其他工程费用和管理费用在建设期内均匀投入，贷款年利率为9%，写字楼建成后的销售价格为9600元／m2。 试求该项目的开发商成本利润率。
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我个人认为这个应该是：财务费用：775.86＋302.40=1078.26（万元）；⑧销售费用：9600×2.5%＝240（万元）；
⑨开发成本：1000＋2000＋2500＋300＋400＋160＋1078.26＋240＝7678.26（万元）。
（3）开发商利润
9024－7678.26＝1345.74（万元）。
（4）开发商成本利润率
1345.74／7678.26＝17.53%。
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解析：财务费用：775.86＋302.40=1078.26（万元）；⑧销售费用：9600×2.5%＝240（万元）；
⑨开发成本：1000＋2000＋2500＋300＋400＋160＋1078.26＋240＝7678.26（万元）。
（3）开发商利润
9024－7678.26＝1345.74（万元）。
（4）开发商成本利润率
1345.74／7678.26＝17.53%。
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