2021年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题库-房地产估价理论与方法-第三章 房地产价格和价值-
职业资格-房地产估价师
单选题-某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。
单选题
A.12
B.25
C.27
D.40
我个人认为这个应该是：B
解析：本题考查的是买卖价格.租赁价格.抵押价值.计税价值.征收价值和保险价值。再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般抵押率-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款=120-48/60%=40万元，再次抵押价值的抵押净值=再次抵押价值-预期实现抵押权的费用和税金=40-15=25万元。
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