2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产估价理论与方法-第七章 成本法及其运用-
职业资格-房地产估价师
单选题-某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40％，该类房地产的报酬率为8％，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
单选题
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
我个人认为这个应该是：C
解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。该宗房地产的收益价格为：V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]，A=100×（1-40%）=60（万元），n=40-8=32（年），V=60/8%×[1-1/（1+8%）32]=686.10（万元）。参见教材P221。
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