2021年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题库-房地产估价理论与方法-第二章 房地产及其描述-
职业资格-房地产估价师
多选题-下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有（ ）。
多选题
A.住宅已设定抵押权
B.地块的规划条件中对容积率.建筑密度及建筑高度的规定
C.高层写字楼的屋顶可用作广告牌对外出租
D.在建工程有拖欠工程款
E.高层住宅可观赏临近公园的景观
我个人认为这个应该是：A,B,C,D
解析：本题考查的是房地产权益状况的描述。房地产权益状况的描述一般先分为土地权益状况和建筑物权益状况两大部分，然后分别说明各部分的状况。土地权益状况的描述主要说明下列方面：土地所有权状况；土地使用权状况；土地使用管制情况，对于房地产开发用地，还要说明规划条件包括：土地用途.容积率.建筑密度.建筑高度；土地利用现状；出租和占用情况；他项权利设立情况：说明是否设立了地役权.抵押权等他项权利；其他特殊情况。建筑物权益状况的描述，房屋所有权状况，出租或占用情况；他项权利设立情况：说明是否设立了地役权.抵押权等他项权利。其他特殊情况；其他。
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