2021年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题库-房地产估价理论与方法-第七章 成本法及其运用-
职业资格-房地产估价师
单选题-某公司2年前租赁某写字楼中的500平方米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则该公司的租赁权价值为（ ）。
单选题
A.98.80
B.592.81
C.691.61
D.667.22
我个人认为这个应该是：A
解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。年租金优惠＝（3.5－3）×365×500＝91250（元）。还有18年租期，报酬率为6%。承租人权益价值＝91250/6%×（1－1/1.0618）＝98.80（万元）。
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