2021年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题库-房地产估价理论与方法-第七章 成本法及其运用-
职业资格-房地产估价师
单选题-某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08。则该宗房地产的价格为（ ）万元。
单选题
A.22.0
B.22.5
C.23.0
D.23.5
我个人认为这个应该是：B
解析：本题考查的是投资组合技术。购买者要求的税前现金流量＝5×12%＝0.6（万元），偿还抵押贷款的能力＝2－0.6＝1.4（万元），抵押贷款金额＝1.4÷0.08＝17.5（万元），该宗房地产价格＝自有资金额＋抵押贷款金额＝5＋17.5＝22.5（万元）。
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