2021年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题库-房地产估价理论与方法-第三章 房地产价格和价值-
职业资格-房地产估价师
单选题-某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（ ）元/m2。
单选题
A.3439
B.3473
C.3508
D.3608
我个人认为这个应该是：B
解析：本题考查的是现货价格.期货价格及现房价格.期房价格。期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿＝4500－500/1.08-500/1.082－4500×3%＝3473元/m2。
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