2021年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库-房地产开发经营与管理-第一章 房地产投资及其风险-
职业资格-房地产估价师
单选题-甲.乙两个物业2016年10月的价值均为1000万元，预计2017年10月，甲物业的价值为1100万元和900万元的可能性各为50％，乙物业价值为1200万元和800万元的可能性各为50％，甲.乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。
单选题
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲.乙两个物业投资风险相同
D.无法判断
我个人认为这个应该是：B
解析：本题考查的是房地产投资风险的概念。甲物业预期收益=1100×50%+900×50%=1000（万元）；乙物业预期收益=1200×50%+800×50%=1000（万元）。这两个物业的价值相等，期望值相等，比较一下标准差，计算式如下：甲的标准差=[（1100-1000）2×0.5+（900-1000）2×0.5]1/2=100；乙的标准差=[（1200-1000）2×0.5+（800-1000）2×0.5]1/2=200。标准差越小，风险越小，因此甲的风险较小，所以乙物业投资风险大。
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