2021年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库-房地产开发经营与管理-第七章 风险分析与决策-
职业资格-房地产估价师
单选题-某投资者以30万元购买了一个写字楼2年的经营权，第一年净现金流量可能为30万元.27万元和23万元，概率分别为0.3.0.5和0.2；第二年净现金流量可能为38万元.31万元和28万元，概率分别为0.4.0.4和0.2，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为（ ）万元。
单选题
A.22.07
B.21.58
C.19.34
D.23.21
我个人认为这个应该是：A
解析：本题考查的是概率分析中的期望值法。E（NPV1）=30×0.3+27×0.5+23×0.2=27.1（万元），E（NPV2）=38×0.4+31×0.4+28×0.2=33.2（万元），两年的现值之和=27.1/（1+10%）+33.2/（1+10%）2=52.07（万元），52.07-30=22.07（万元）。
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