单选题- 已知某投资的净现金流量如表6－5所示，如果投资者目标收益率

2021年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库-房地产开发经营与管理-第六章　经济评价指标与方法-

职业资格-房地产估价师

单选题-已知某投资的净现金流量如表6－5所示，如果投资者目标收益率为10%，则此项目的财务净现值是（　　）万元。

单选题

A.－41.8

B.200

C.158.2

D.－241.8

我个人认为这个应该是：A

解析：财务净现值的计算公式为：

式中，FNPV代表项目在起始时间点的财务净现值；ic代表基准收益率或设定的目标收益率；CI代表现金流入量；CO代表现金流出量；（CI－CO）t代表项目在第t年的净现金流量；t=0代表项目开始进行的时间点；n代表计算期，即项目的开发或经营周期（年、半年、季度或月）。本案例中，此项目的财务净现值=－800＋200×（P/A，10%，5）=－800＋200×3.791=－41.8（万元）。