2021年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库-房地产开发经营与管理-第五章 现金流量与资金时间价值-
职业资格-房地产估价师
单选题-某新建写字楼的公开售价为6000元/㎡，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（ ）。
单选题
A.比售价优惠
B.不如售价优惠
C.与售价一样
D.难以判定是否给予了优惠
我个人认为这个应该是：A
解析：等额序列支付的现值公式为：
。式中，A表示连续出现在各计息周期末的等额支付金额，简称年值；n表示计息周期数；i表示每个计息周期的利率。由已知数据得：现值P=1450÷8%×[1－1÷（1＋8%）5]＝5789.43（元/㎡）＜6000元/㎡。所以，以租代售方案比售价优惠。
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