2021年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库-房地产开发经营与管理-第六章 经济评价指标与方法-
职业资格-房地产估价师
单选题-某项目净现值和累计净现值见表6-3，则该项目的动态投资回收期是（ ）年。[2011年真题]表6-3
单选题
A.3.09
B.3.48
C.3.83
D.3.92
我个人认为这个应该是：D
解析：动态投资回收期Pb，是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。动态投资回收期计算公式为：Pb=（累计净现金流量现值开始出现正值期数－1）＋（上期累计净现金流量现值的绝对值÷当期净现金流量现值），则该项目的动态投资回收期是：Pb=（4－1）＋（588.74÷640.67）=3.92（年）。
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