2021年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库-房地产开发经营与管理-第六章 经济评价指标与方法-
职业资格-房地产估价师
单选题-某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60%来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10%。若项目全部投资的收益率为16%，则其资本金的投资收益率为（ ）。[2012年真题]
单选题
A.16%
B.25%
C.26%
D.40%
我个人认为这个应该是：B
解析：资本金投资收益率是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内年平均税后利润总额与资本金的比率，它反映投入项目的资本金的盈利能力。资本金收益率=净利润/平均资本金×100%。则本题的具体计算过程如下：①资本金=1000×40%=400（万元）；②资本金收益=400×16%=64（万元）；③投资者收益=1000×60%×16%－1000×60%×10%=36（万元）；④资本金总收益=64＋36=100（万元）；⑤资本金的投资收益率=100÷400=25%。
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