2021年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库-房地产开发经营与管理-第六章 经济评价指标与方法-
职业资格-房地产估价师
单选题-某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（ ）万元。[2008年真题]
单选题
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
我个人认为这个应该是：C
解析：当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值（AW），通过公式
计算。
本题中，假设A方案的等额年值为AW1，B方案的等额年值为AW2。则：
其中，等额年值较大的方法更优。因此，最优方案为A方案，等额年值为49.96万元。
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