2022年监理工程师《水利工程全套四科》考试题库-建设工程目标控制（水利工程）-第三节 双代号时标网络计划及新横道图-
建筑工程-监理工程师
多选题-甲公司为上市公司。2019年1月1日，甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为500万元，于每年年末支付。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年500万元再续租5年，也有权选择以15000万元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。在第4年，该房产所在地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为18000万元，甲公司在第4年年末重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。在第5年末，甲公司实际行使了购买选择权。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为6％。对该类使用权资产，甲公司采用直线法计提折旧。不考虑税费等其他因素，下列有关甲公司账务处理的表述正确的有（）。[已知：（P／A，6％，5）=4.2142；（P／A，6％，10）=7.3601]
多选题
A.租赁期开始日将租赁期确定为10年
B.2019年1月1日，使用权资产的账面价值为3680.05万元
C.2022年12月31日，使用权资产的账面价值为17452.83万元
D.2023年12月31日，实际行使购买选择权时确认固定资产18000万元
我个人认为这个应该是：A,B
解析：选项A，甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权，因此将租赁期确定为10年；选项B，2019年1月1日，使用权资产的账面价值=500×（P／A，6％，10）=3680.05（万元）；选项C，因为该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化，不在甲公司的可控范围内。因此，虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化，但甲公司不需重新计量租赁负债，无需重新计量使用权资产，所以2022年12月31日使用权资产的账面价值=3680.05-3680.05／10×4=2208.03（万元）；选项D，2023年12月31日支付了当年租赁付款额之后，租赁负债的账面价值=500×（P／A，6％，5）=2107.1（万元），2023年12月31日使用权资产的账面价值=3680.05／10×5=1840.03（万元），甲公司实际行使购买选择权时确认固定资产的金额=[15000（银行存款）+1840.03（使用权资产账面价值）]-2107.1（租赁负债的账面价值）=14732.93（万元）。
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