2021年AFP金融理财师《全套六科》考试题库-金融理财基础（一）-第六章 居住规划-
财会经济-AFP金融理财师
单选题-刘东与张惠夫妻二人均为北京市公交集团员工，并都参加了市住房公积金提拨计划，个人与单位各按8%提拨。刘东月收入8000元，已提拔6年，目前住房公积金账上有40000元。张惠月收入6000元，已提拨4年，住房公积金账上有15000元。假设住房公积金的收益率为3.6%，住房公积金的贷款利率为5.2%，一般贷款利率为6.6%，单笔的申贷额上限为30万元，可贷20年。两人打算在3年之后购房，如果除了住房公积金以外，不考虑其他可用资源，他们的购房能力为（ ）万元。
单选题
A.41
B.43
C.45
D.47
我个人认为这个应该是：C
解析：①刘东每月可拨入住房公积金的金额=8000×（8%+8%）=1280（元），三年可累积购房资金=FV（3.6%/12，12×3，-1280，-40000）=93138；②张惠每月可拨入住房公积金的金额=6000×（8%+8%）=960（元），三年可累积购房资金=FV（3.6%/12，12×3，-960，-15000）=53146；③二人合计可累积购房资金=93138+53146=146284（元）；④购房后每月可用来还住房公积金贷款的提拨额=1280+960=2240（元）；⑤假若二人只用住房公积金来还房贷，可贷款额=PV（5.2%/12，12×20，-2240，0）=333803，高于单笔的申贷额上限30万元，故只能申贷30万元。因此，不考虑其他可用资源的情况下，有能力购置的房屋金额=146284+300000=446284（元），约为45万元。
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