2021年AFP金融理财师《金融理财原理》考试题库-金融理财原理-第9章 居住规划与房产投资-
财会经济-AFP金融理财师
单选题-刘智强打算从现在起工作后5年购买价值50万的房子，居住10年后再换一套价值100万的新房。假设第1次购新房房贷比例为60%，期限10年；第2次购房的首付款是销售旧房后赎回的现金，其房贷期限为20年。假设还款的方式都是本利平均摊还，市场的投资报酬率为6%，房贷利率为4%，房价一直保持不变。第1次购房前应准备年储蓄______，两次购房期间应准备年储蓄______，第2次购房后应准备年储蓄______。（ ）
单选题
A.3.65；3.75；3.78
B.3.55；3.75；3.68
C.3.65；3.7；3.68
D.3.55；3.7；3.68
我个人认为这个应该是：D
解析：第一段储蓄（即为准备5年后购房的首付款所需要储蓄），即第一套房子的首付款=50×（1-60%）=20（万元），20FV，6I/Y，5N，CPTPMT=-3.55；第二段储蓄（即为第一套房子购买以后每年需向银行偿还的金额），即第一套房子的房贷总额=50×60%=30（万元），30PV，4I/Y，10N，CPTPMT=-3.7；第三段储蓄（即为第二套房子购买以后每年需向银行偿还的金额），即第二套房子房贷总额=100-50=50（万元），50PV，4I/Y，20N，CPTPMT=-3.68。
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