2021年AFP金融理财师《金融理财原理》考试题库-金融理财原理-第9章 居住规划与房产投资-
财会经济-AFP金融理财师
单选题-陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则5年后售房时，房价应达到（ ）万元以上，购房才比租房划算。
单选题
A.85.0
B.83.5
C.81.09
D.80.05
我个人认为这个应该是：C
解析：①租房净现值：4i，5n，-3PMT，0FV，PV=13.355；②与租房相等的购房净现值：20-13.355=6.645（万元）；③年平均摊还额：4i，5n，60PV，0FV，PMT=-13.478；④4i，5n，-6.645PV，-13.478PMT，FV=81.09，即5年后售房房价应达到81.09万元以上，购房才比租房划算。
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