2022年资产评估师《资产评估相关知识》考试题库ID:5073-资产评估相关知识-2021年资产评估师《资产评估相关知识》考前冲刺卷一-

财会经济-资产评估师

阅读理解-下列关于变卖厂房B，对债务的清偿顺序表述正确的是（　）。

甲企业拥有三幢房产，分别为厂房A.厂房B和一幢办公楼，其中厂房A为与乙企业和丙企业共同共有，2017年有关甲企业房产的事项如下：（1）乙企业准备将厂房A进行内部装修，添置新的附属设施，经查，甲.乙.丙三个企业事先均没有约定处理方式，乙企业与甲企业和丙企业交涉后，甲企业表示同意，但是丙企业认为现有厂房已经可以完全满足三个企业生产的需要，不用再浪费资金进行装修和加装设施。（2）2016年12月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元，同时向建设银行贷款500万元，均以厂房B提供抵押，该厂房评估价值为2000万元，甲企业与工商银行于2月10日分别签订了借款合同.抵押合同，后于2月11日与建设银行签订了借款合同和抵押合同。于2月14日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。2017年12月，两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为1075万元和537万元，经协商，将甲企业的厂房B变卖，变卖所得的价款为1500万元，实现抵押权的费用为200万元。（3）2月1日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为6个月，由于资金使用量不确定，因此以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值800万元，双方约定担保的最高债权额为500万元，债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下：①3月1日借入100万元；②4月12日借入200万元；③5月10日借入360万元。6月1日时，甲企业只清偿了3月1日借入的100万元，剩余贷款本金及利息578万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为900万元，中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。2017年3月1日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了A企业，A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷。要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定，分析回答下列问题。

阅读理解

A.应先偿还向工商银行的贷款1000万元.向建设银行贷款500万元，再偿还贷款产生的利息

B.应先偿还向工商银行的贷款1000万元.向建设银行贷款500万元，再支付实现抵押权的费用200万元

C.工商银行可以获得的清偿额为1075×1300/（1075 537）＝866.94万元

D.建设银行可以获得的清偿额为（1075 537）＝433.06万元

我个人认为这个应该是：C,D

解析：抵押物折价或者拍卖.变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：
（1）实现抵押权的费用；（2）主债权的利息；（3）主债权。选项AB错误。同一物上并
存数个抵押权的，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比
例清偿。本题中，工商银行和建设银行的抵押登记为同一天，顺序相同，因此应该按照债
权比例清偿。工商银行可以获得的清偿额为：1075×1300/（1075+537）＝866.94（万元）；
建设银行可以获得的清偿额为：（1075+537）＝433.06（万元）。选项CD正确。
（参见2018年教材485页）