常见注意事项：　　·对房东或房地产中介要留一个心眼儿，尤其是对中介。　　·在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉。　　·在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价;　　·在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;　　·确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;　　·尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。　　筹备阶段：　　·决定要在哪一个区域租房;　　·确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果您是学生，尽可能保持全部租客是学生，从而可以免除地方税(Council Tax);　　·决定租哪一类房子，公寓单元房还是独立或连体别墅类;　　·留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜，大多数学校有各类正规房源，并提供一定的资信保障;　　·向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。　　搜索房子：　　·在您中意的区域搜索供出租的房子，房源可在当地的房地产中介、房地产网站(常见网站有wwwfindapropertycom、wwwzooplacouk、wwwrightmovecouk等)上获得;　　·确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等(犯罪率查询官方网站wwwpoliceuk)。　　·商定你们的租房预算，并且尽量别因为中介的怂恿而变化;　　·如果是合租一整套房子，预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。　　看房子：　　·确认房子的周边环境和房子本身的内外状况;　　·向房东或中介索要查看天然气安全证书;　　·向周边邻居打探你们所关心的任何问题;　　·做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备;　　·确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权;　　·和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏，尽可能在搬入前让房东维修;如果不能，一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。　　·向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等;　　·确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。　　搬入：　　·准备一个租房文件夹，将所有的租房文件、账单等文件保存完整，包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话;记录所有和租房有关的事项;　　·确认所有的钥匙都能正常使用;　　·如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的，需要及时购买电视费证书(TV Licence);　　·确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新;　　·如果有可能，购买财产保险;　　·确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置;　　·测试烟雾器和火警报警器是否工作;　　·对房产中任何已经有的损毁拍照留档，对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介，让房东或中介在确认文件中签名;　　日常保养：　　·制定日常打扫卫生的值日表，保证日常卫生;　　·避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为;　　·喜欢经常做中餐的，尽可能保证抽油烟机工作，保持通风透气;　　·如果所租房子使用的是地毯，保证减少污渍等损坏;　　·经常开派对聚会的房客，尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板;　　·注意保护电器、家具等房东财产，避免退房时不必要的纠纷。　　常见咨询投诉机构：　　·所在院校的物业服务机构(Housing/Accommodation Office);　　·英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;　　·英国消费者公平贸易局(OFT);　　·主流媒体的房地产版面，或者消费者保护机构Which等。留学生澳洲租房纠纷，求懂专业人士和澳洲法律的朋友解答，急！！！！！其实在国内就能租到房子，现在国内有许多海外留学租房品台，还是很专业的。不管在哪里，租房都是一件很头疼的事情，更不要说是在国外了，自己在国内找还是比较稳妥的，如果出国后再找的话通常会有以下几个问题。1、对当地租房的相关事宜、合同不是很了解2、租房所需相关证件3、费用缴纳的规矩4、如何退房5、语言问题6、对周边环境不熟悉7、身在异乡，容易被坑，受了欺负很无助……所以来说在国内的海外留学生租房平台上提前订好还是很不错的一个选择，对于以上问题，都会给你处理的很好。虽然说多花了一些费用，但是安全省心，出国后直接领包入住。Awehome留学公寓目前已为10万+租客提供海外租房服务，房源真实，在海外各个地区都有专人负责。而且提供定制服务，根据租客的要求，比如户型、价格、周边环境、到学校距离等……并拍摄真实视频和形成看房报告，更加直观真实。如果选择在国外网站租房的话，租房的流程一般包括这四项，要着重注意！实地看房填写租房申请签租房合约交押金1实地看房可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，多为周四和周日。有些房屋也可通过预约商定其它看房时间。最好提前一天致电中介确定一下看房时间，以免白跑一趟。看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是给中介留下良好印象的机会。不要忘了，最后和房东一起挑选租客的就是接待你的中介。因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。看房的注意事项检查房间里所有的电源插座，电话线，电视接口等是否完好；确认你是否需要自己付水费账单：每个州的法律不一样，但澳洲的大部分公寓，是房东付水费账单；但如果你租的是house，一般是自己付账单；检查一下水表以及水管是否正常；检查所有的窗户，橱柜，抽屉是否损坏；检查房子区域：周边是否堵车？是否有噪音？晚上是否安全？2填写租房申请如果你对看到的屋子满意，可以向中介索取租房申请表格，填写你的租房意向书。表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。一般中介也会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。总之，你需要提供给房东一些信息，让他觉得你有按时支付房租的能力和良好信用。3签租房合约中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告，即"Condition Report"。这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。大家拿到这份报告以后，一定要非常仔细核对房屋的状况。比如，地毯上有一个洞，墙面上有污迹等这类的小问题，一定要主动添上。再次强调，只要有任何小瑕疵都要添上，以免退房时发生纠纷。4交押金签约后，一般都需要交付一个月的押金，即“Bond”。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上的，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。留学生在美国租房，需要注意些什么你当了二房东，这是犯法的，你的房东可能捉着这个不放。坏了的椅子，除非房东能出示她当时购买时的收据，否则她不能要求你付一定额的赔偿。打扫费用你是应该要出的，但是找人来打扫是你的责任，费用是你自己跟清洁公司商议的，与房东无关。房间人为隔开这个问题和你以上的问题没有关联，你已经不在那住了，房间是否符合规定和你没关系，因为你在居住的时候没有对这个问题作出质疑。你提前解约的时候有跟房东签订什么文字的协议吗？如果没有，你房东反口不认的话，她可以把扣你3个月的押金的。这种小额的钱债纠纷法院一般不受理，请律师的钱要贵的多。去澳洲留学，自己租房住要与房东签协议，签协议时有哪些要注意的？国外租房注意事项——英国钥匙：大家领取到钥匙后，务必妥善保存，因为在英国配钥匙相当麻烦，需要出示相关证件，且价格不菲——40英镑一把！电视执照：在英国收看电视，哪怕网络电视都需要购买专门的电视执照——TVLicense，费用大概是140英镑/年。这只能看些基本频道，如需收看更多频道，还需额外购买。住房税：根据英国法律，所有租房者都需要缴纳住房税——Council Tax，延迟或拒绝缴纳将面临罚款，乃至收到法院传票的后果。国外租房注意事项--美国主动出击求助华人初到美国，要面对陌生的环境克服一些不适应，但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式，才想到去租房子，那么企有容身之所从天下掉下来不成所以，到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态，另一方面，仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达，可以上网上发贴咨询求助，也可以上网去找一些私人租房信息。但是，如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体，那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。了解清楚房子周围环境即便和合租的任何一个国籍同伴相住，一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些，学习生活也方便许多;另外，对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数，就要去考察一下周边的治安及交通状况了，可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。总之，想要租到满意的房子一定要多花些心思，不能偷懒。房屋合同条款看仔细寻找房源和考察期过后，那么就要与房东签合同了。因此，第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说，一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎从事的原则，在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符，并与房东一同检查房屋是否安好的情况，以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度，在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况，在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。教你几句国外租房用语那么，租房子时怎么跟房东交流呢？nanton教给大家交流时需要说的几句简单且必要的话语。“你首先得让房东知道你想租多大的房子，这时你要说:‘i am interested in one bedroom(意为:我想要一间卧室的房子。)’或者‘i am interested in two bedrooms and one bathroom(意为:我想要两间卧室带一个卫生间的房子。)’”如果房东表示有你需要的房子出租，这时你要问:“when is it available 或者when can i move in(两句的意思均为:我什么时候能搬进来？)”如果对房子满意，有意租下，可以跟房东讨价还价:“do you have any specials(意为:有什么优惠吗？)”最后如果双方达成一致，就要讨论房租如何支付了。你可以问房东:“how do i pay for it,check or cash(意为:我怎么付钱呢？是支票还是现金？)”nanton说一般来说都是付现金。如果没能达成一致或对房子不满意，要婉转地对房东说: “thank you,i will think about it(意为:谢谢，我再考虑一下。)”房东就会明白你的意思。（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）更全面，更及时，更准确的新房信息房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。你可以参考一下下面的合同范本，希望对你能有帮助。 房屋租赁合同范本编号： 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为 2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。 租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。 2、 房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 （2） 。 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有。 （2）要求乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 （7）拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计 个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。 第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签（章）后生效。 第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份证号（或营业执照号）： 身份证号： 电话： 电话： 传真： 传真： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日 签约地点： 签约地点： 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备： 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ] 型号： 电热水器 [ ] 型号： 五、空调 [ ] 型号及数量： 六、家具 [ ] 型号及数量： 七、电器 [ ] 型号及数量： 八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数： 九、装修状况： 十、其它设施、设备： 甲方： 乙方： 签约日期： 年 月 日 签约地点：