押金 Cauzione意大利租房押金跟国内相同，要求租客入住时缴纳一定比例的押金作为房屋损坏的赔付，也可以防止租客突然退租或无力支付房租。押金金额为1-3个月的房租都是符合意大利法律的，如果跟房东签署的是4+4合同，则需提前半年以挂号信的形式书面通知房东才可退出押金。☆建议同学们在入住前拍摄一些房屋照片，避免退租时出现责任不清等问题。物业管理费 Condominio物业费一般包含电梯费、门卫费、清洁费、楼道电费等，不包含垃圾费，根据所居住的面积或居住人数而定。根据小区的情况不同价格会有所变动，一般带电梯、越新的小区物业费会越高。合同注册费 Registrare del contratto一般的租房合同，都是在政府房管部门的监管下签订的，受到法律的保护，合同注册费大约在30-100欧左右，一般由房东与租客均摊。如果后续需要续签或者修改合同，每次大约收取几十欧的手续费。☆建议同学们一定要签署正规租房合同，确认好合同细节，以免日后纠纷。合同类型：①自由合同 Contratto libero：租金由房主与租客协商确定，无具体限制。合同期限为4年，到期如双方无异议则自动延续4年，就是通常说的4+4合同，如果住不到4年也无需担心，可以提前中止。②协议合同 Contratto convenzionato：租金低于市场价格，房主与市政府或行业协会签有互惠合同，合同期限为3年。③临时合同 Contratto transitorio：租金标准由房主协会和租房者协会签订的框架协议确定，一般低于市场价格，期限最长为18个月。④大学生合同 Contratto per studenti universitari：房主与市政府或大学签有互惠协议，房屋只租给大学生，低于市场价格。水电气 Acqua、Luce、Gas一定要问清楚水电气的账单是寄到房东手中，还是租客自己手中，避免错过账单缴费日而多缴纳罚款。如果是租客拿自己的身份证去水电公司开通的水电，退租时不要忘记去水电公司关闭账户。☆同学们可以去Tabacchi或邮局缴纳水电气费用。垃圾费 Tassa rifiuti垃圾费是由政府部门收取的垃圾清理服务费，所有正式注册过合同的住户都要按人头缴费，每人每月大约为30欧元左右。网费 Spese di Internet Fibra宽带费一般需要自己缴纳，房东不会负责，可以直接去营业厅办理网络开通，网费每月大约20-30欧元，一般每两月来一次账单。维修费 Costa per riparazione维修费用分为大维修与日常小维修。所有的大维修与替换都属于房东的责任，例如供电、供水、供暖设备的维修，大楼的粉刷，窗户的替换等。日常小维修一般属于房客的责任，也可在签订合同时与房东协商，例如室内粉刷等。美国留学租房需要中介费吗？其实在国内就能租到房子，现在国内有许多海外留学租房品台，还是很专业的。不管在哪里，租房都是一件很头疼的事情，更不要说是在国外了，自己在国内找还是比较稳妥的，如果出国后再找的话通常会有以下几个问题。1、对当地租房的相关事宜、合同不是很了解2、租房所需相关证件3、费用缴纳的规矩4、如何退房5、语言问题6、对周边环境不熟悉7、身在异乡，容易被坑，受了欺负很无助……所以来说在国内的海外留学生租房平台上提前订好还是很不错的一个选择，对于以上问题，都会给你处理的很好。虽然说多花了一些费用，但是安全省心，出国后直接领包入住。Awehome留学公寓目前已为10万+租客提供海外租房服务，房源真实，在海外各个地区都有专人负责。而且提供定制服务，根据租客的要求，比如户型、价格、周边环境、到学校距离等……并拍摄真实视频和形成看房报告，更加直观真实。如果选择在国外网站租房的话，租房的流程一般包括这四项，要着重注意！实地看房填写租房申请签租房合约交押金1实地看房可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，多为周四和周日。有些房屋也可通过预约商定其它看房时间。最好提前一天致电中介确定一下看房时间，以免白跑一趟。看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是给中介留下良好印象的机会。不要忘了，最后和房东一起挑选租客的就是接待你的中介。因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。看房的注意事项检查房间里所有的电源插座，电话线，电视接口等是否完好；确认你是否需要自己付水费账单：每个州的法律不一样，但澳洲的大部分公寓，是房东付水费账单；但如果你租的是house，一般是自己付账单；检查一下水表以及水管是否正常；检查所有的窗户，橱柜，抽屉是否损坏；检查房子区域：周边是否堵车？是否有噪音？晚上是否安全？2填写租房申请如果你对看到的屋子满意，可以向中介索取租房申请表格，填写你的租房意向书。表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。一般中介也会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。总之，你需要提供给房东一些信息，让他觉得你有按时支付房租的能力和良好信用。3签租房合约中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告，即"Condition Report"。这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。大家拿到这份报告以后，一定要非常仔细核对房屋的状况。比如，地毯上有一个洞，墙面上有污迹等这类的小问题，一定要主动添上。再次强调，只要有任何小瑕疵都要添上，以免退房时发生纠纷。4交押金签约后，一般都需要交付一个月的押金，即“Bond”。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上的，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。海外留学租房要注意的事项有哪些？关于留学美国留学租房中介费问题解答！Q：租房中介费是什么？A：中介费，指通过中介租房，中介方收取的一个服务费用。中介方为获取房源需要付出一定的成本；为租客找房、看房需要付出自己的努力；为合同签订以及和房东联系需要付出自己的劳动。这一切成本的存在决定了中介费存在是非常合理的。 Q：中介费是多少？A：麻省法律规定，无论中介向那边收取中介费，总共都不能超于一个月房租作为中介费，否则就是违法了。Q：谁支付中介费？A：租房双方都有可能支付，或共同承担中介费。如果房东承担一部分或全部中介费，那么租客就会相对减少一部分或无需交中介费了。简单来说，中介费总数是固定的，租客方需要付多少，取决于房东方愿意付多少。一般来说，如果房东觉得房子比较好租，就会不付中介费，因此很多性价比较高的房源都需要租客承担全部或部分中介费。如果房东觉得房子有些难租或者急切希望房子被租走，就会付一半或全部中介费，这样租客就只需要半价或则无中介费。Q: 什么时候支付中介费？A：只有确认租房，申请通过，合同签订完成之后，才会收取中介费；推荐房源，看房都是不收取任何费用的。但中介费最晚需要在入住之前交齐。 Q: 中介费越高房子越好吗？A：是否有中介费、中介费高低、以前收现在不收等情况，并不完全代表房子本身如何，具体还是要看房子本身。确实也有低性价比并且也需要租客承担中介费的房源，也有高性价比并且不需要租客承担中介费的房源；具体情况，具体分析。一些高级公寓，虽然性价比不错，但是房租确实超过很多人的承受范围，为了容易租出去，很多就会免中介费。还有一些马上就available或者已经空置了一段时间的公寓，如果房东比较急切想租出去，就有一定的可能性会主动承担部分或者全部的中介费。海外留学的小伙伴大部分都表示，留学租房确实不是一件容易的事情，找房子非常耗费体力，而且在租房子的过程中也非常容易遇到租房陷阱，下面介绍一些留学租房一些注意事项，那样那样能少走点弯路。1、房间的格局和卧室的面积尽管美国的某些公寓是严格禁止房东将房子分割出租的，但是依然会有房东会把客厅出租出去，所以小伙伴们一定记得问一下房东，这套公寓有几间卧室，一共会有几个室友跟你一起合租，如果被公寓发现，租客们也会跟着遭殃。2、房子的楼层以及采光和通风问题跟国内的高层公寓一样，如果是比较高的楼层，小伙伴们就可以欣赏到更宽阔的视野，而且采光也会更好，但是较高楼层的房子也会有一些不方便的地方，那就是一旦等不到电梯，就只能干着急了，低楼层的住户就可以直接从楼梯走下去，不会因为等不到电梯而迟到。小伙伴们在租房子的时候一定记得问一下房东，是否允许租客在厨房做饭，中餐的烹饪方式油烟比较大，如果通风不好的话，很容易弄得屋子里面油烟弥漫，所以，小伙伴们一定要问一下房东对做饭有没有限制，如果房东不介意的话，只要房间的通风比较良好，租客就可以在家做饭了。3、房源的地理位置和社区环境小伙伴们在租房子的时候一定会非常关注房子与学校的距离，如果小伙伴们租住的房子在学校周围，步行即可到达，那么你们就不会在路上花费很多时间，早上即使不小心起晚了，也不会担心自己会迟到。要是小伙伴们租住的房子离学校比较远，那就需要观察一下，社区周边是否有公交站或者地铁站，如果交通足够便利，小伙伴们住起来也会比较方便。但是，一般来说，学校周边的公寓租金都会比较贵，而离学校比较远的社区房租比较低，只不过你们在路途上也会花费一些时间，车费也是你们需要考虑的成本。另外，如果小伙伴们不喜欢吵闹的生活环境，就尽量避免租住那些在停车场、洗衣房等公共场所周边的房子。4、房租是否包UTILITY小伙伴们在租房子的时候一定要记得问一下房东，房租里面是否包Utility，所谓的Utility其实就是指你们每月所花费的水费、电费、网费、暖气费以及其他费用(垃圾处理费、物业安保费、有线电视费等)。有些房东为了方便，租金里面就不包这些费用，那就需要小伙伴们自行缴纳，据小居所知，大多数的公寓是可以包含垃圾处理和安保费的。因此，小伙伴们在考量房租高低的时候，记得要把每月大概需要支付的费用也算进去，这样口径才能一致，才有可比性。5、屋内是否有空调和暖气小伙伴们在看房的时候就会发现，并不是每栋公寓都有空调，因为美国的有些地区并不是很需要空调，所以那些老一些的公寓楼很可能就不会配备空调。美国的暖气分为这几种：有中央空调一样的、有暖气片式的暖气还有那种直接烧燃气的壁挂炉暖气。这三种采暖设各有各的好处，比如，第一种，中央空调式的暖气，需要通电，那么小伙伴们除了要支付暖气费还要支付电费;第二种，暖气片式的暖气，这种暖气跟国内的房子是差不多的;第三种，直接烧燃气的壁挂炉暖气，这种暖气不如前面两种方便，不是很推荐。6、屋内是否有洗衣机和烘干机小伙伴们到了美国就会发现，那里的公寓楼里面会有公用的洗衣房，所以每间公寓里面就不会专门配备洗衣机了。小伙伴们可以问一下房东，洗衣房是每层共用一个，还是每栋楼公用一个，而且，这些公用的洗衣房里面的洗衣机和烘干机都是要收费的哦，投币或者刷充值卡付费才可以使用。公用的洗衣机容量比较大，所以小伙伴们可以攒一筐衣服一起放进去。很多小伙伴初到美国都不太适应这种共用的洗衣房，如果实在是不喜欢这种共用的洗衣机，担心卫生问题的话，建议小伙伴们尽量选择那些每户自带洗衣机的公寓。7、房东的特殊限制小伙伴们在租房子的时候除了要观察小居刚刚提到的这几点，还要记得问一下房东是否有特殊的要求，比如：房东是否介意租客待客留宿、房东是否介意租客在屋里吸烟房东对租客饲养宠物方面有无限制等。此外，美国的公寓一般默认是不提供家具的，小伙伴们要记得自己采购一些必备的家具(比如：床、桌子、椅子等)。